Lepiej za dużo nie zarabiać. Podwyżki dla "nowych" najemców komunalnych w Szczecinku

O sprawie powiadomili nas najemcy jednego z mieszkań komunalnych w Szczecinku. - Zajmujemy nieduże, dwupokojowe lokum, za które do tej pory płacimy jakieś 500 zł – informują. - Pod koniec kwietnia otrzymaliśmy pismo z Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej, które nas zmroziło...

ZGM wypowiada w nim dotychczasową wysokość czynszu i ustala nową z końcem lipca – blisko 3 tysiące złotych! Jednak z uwagi, że ta kwota przekracza 8 procent wartości odtworzeniowej lokalu w skali roku, podwyżka opiewa na "tylko" blisko 2,2 tys. zł... Ponadto – ponieważ podwyżka przekracza 50 procent obecnego czynszu przez pierwsze pół roku, począwszy do sierpnia, ma wnosić 150 procent dotychczasowego czynszu. Od stycznia przyszłego roku już w pełnej wysokości...

Na grupie internetowej takich przykładów jest więcej – pani za 31-metrowe mieszkanie opłatę skalkulowano na 960 zł, inni skarży się, że z 600 zł czynsz skoczył na blisko 3 tys. zł.

Nasi Czytelnicy są w szoku. - Za takie pieniądze w Szczecinku można wynająć mieszkanie na wolnym rynku, a przecież musimy jeszcze zapłacić za media, śmieci, prąd czy gaz – nasi rozmówcy dodają, że niedawno na żądanie ZGM przedstawili po raz pierwszy zaświadczenia o dochodach. Zarabiają we dwójkę w granicach 4 tysięcy i jak im wyjaśniono przekroczyli kryterium dochodowe i muszą teraz płacić podwyższony czynsz. Bo mieszkania komunalne mają być dla osób gorzej zarabiających. - Ale wcale nie jesteśmy żadnymi krezusami – dodają lokatorzy ze Szczecinka i zastanawiają się co robić w tej sytuacji.

Prezes szczecineckiego ZGM TBS Cezary Klamka tłumaczy, że takie postępowanie wynika z przepisów. Ustawodawca wprowadził obowiązek okresowej weryfikacji dochodów najemców lokali mieszkalnych wynajmowanych przez gminę. Wymóg ten został nałożony ustawą z 22 marca 2018 r. o zmianie ustawy o finansowym wsparciu tworzenia lokali socjalnych, mieszkań chronionych, noclegowni i domów dla bezdomnych, ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz niektórych innych ustaw. Art. 21c ustawy z dnia 1 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego wprowadził przepis z którego wynika, iż gmina, nie częściej niż co 2,5 roku, weryfikuje spełnianie przez najemców kryterium wysokości dochodu uzasadniającej oddanie w najem lokalu. Zgodnie z zarządzeniem nr 165/2022 Burmistrza Miasta Szczecinek począwszy od 2023 roku w pierwszym kwartale każdego spółka przeprowadza weryfikację . W bieżącym roku poddano weryfikacji 49 najemców, z którymi umowy najmu zawarte zostały w 2020 roku. Dla porównania w ubiegłym roku weryfikacja dotyczyła 33 najemców. Obowiązkowa weryfikacja dotyczy wyłącznie umów najmu zawartych na czas nieoznaczony po wejściu w życie ww. przepisu tj. po 21 kwietnia 2019 roku. Weryfikacji nie podlegają najemcy, którzy zawarli: umowę najmu lokalu zamiennego, w sytuacji kiedy dotychczasowego lokalu używali na podstawie umowy zawartej przed 21 kwietnia 2019 r., umowę najmu w wyniku wstąpienia w stosunek najmu na podstawie art. 691 Kodeksu cywilnego w sytuacji kiedy umowa pierwotna została zawarta przed 21 kwietnia 2019 r., umowę najmu w drodze zamiany lokali w sytuacji kiedy umowa najmu lokalu zajmowanego dotychczas została zawarta przed 21 kwietnia 2019 r., umowę najmu socjalnego lokalu, umowę najmu tymczasowego pomieszczenia.

I dalej: - Kryteria dochodowe uprawniające do ubiegania się o zawarcie umowy najmu lokalu zostały określone w § 9 uchwały Nr XX/202/2020 Rady Miasta Szczecinek z dnia 26 marca 2020 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali i pomieszczeń tymczasowych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Szczecinek (wraz z późniejszymi zmianami). Wysokość dochodu gospodarstwa domowego wnioskodawcy uzasadniająca oddanie w najem lokalu na czas nieoznaczony, powinna zawierać się w granicach: a) powyżej 20% - do 40 % przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej w gospodarstwie jednoosobowym osobowym, b) powyżej 10% do 30 % przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej w gospodarstwie wieloosobowym, które obecnie wynosi 7155,48 zł. W przypadku gdy dochód gospodarstwa domowego najemcy w przeliczeniu na jednego członka gospodarstwa domowego przekracza ww. kryterium dochodowe, wypowiada się najemcy dotychczasową wysokość czynszu oraz ustala się jego wymiar w sposób określony w art. 21 c ust. 5, 6 ,8. Najemcy nie powinni lekceważyć otrzymanego wezwania do weryfikacji! Jeżeli najemca: nie złoży deklaracji lub nie udostępni żądanych dokumentów – czynsz podwyższony zostanie do kwoty 8% wartości odtworzeniowej w skali roku (zgodnie z Obwieszczeniem Wojewody Zachodniopomorskiego z dnia 27 marca br. wynosi 6169zł ) jest to stawka 41,13 zł za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu ;

- Uspokajam jednak, że jeżeli w okresie obowiązywania podwyższonego czynszu dochody najemcy ulegną obniżeniu, najemca może, nie wcześniej niż po upływie 6 miesięcy od dnia ostatniej podwyżki, wystąpić z wnioskiem o ponowne ustalenie wysokości czynszu stosownie do aktualnie osiąganych dochodów - dodaje szef ZGM. - Podkreślam, że zgodnie z założeniami ustawy gmina powinna, na zasadach i w przypadkach w niej przewidzianych, zaspokajać potrzeby mieszkaniowe gospodarstw o niskich dochodach